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Notizie ipotecarie

Chì ghjè a definizione di Cuntribuzione di Partitu Interessatu?

Cuntribuzione di u Partitu Interessatu (IPC) si riferisce à un pagamentu da una Parte Interessata, o una cumminazione di partiti, versu i tariffi di uriginale di u Mutuatariu, altri costi di chiusura è punti di sconto.I cuntributi di i partiti interessati sò i costi chì sò normalment a responsabilità di l'acquirente di a pruprietà chì sò pagati direttamente o indirettamente da qualcunu altru chì hà un interessu finanziariu, o pò influenzà i termini è a vendita o trasferimentu di a pruprietà sughjetta.

Quale hè cunsideratu una parte interessata?

U venditore di pruprietà;U custruttore / sviluppatore;L'agente o broker immubiliare;Un affiliatu chì pò prufittà di a vendita di a pruprietà à un prezzu di compra più altu.

Un prestatore o un patronu di u cumpratore ùn hè micca cunsideratu una parte interessata à a transazzione, salvu ch'elli anu ancu agisce cum'è u venditore di a pruprietà o un altru interessatu.

Chì sò i limiti massimi di cuntribuzioni di i partiti interessati?

L'IPC chì superanu questi limiti sò cunsiderate cuncessioni di vendita.U prezzu di vendita di l'immubiliare deve esse aghjustatu in diminuzione per riflette a quantità di cuntribuzione chì supera u massimu, è i rapporti LTV / CLTV massimi devenu esse ricalculati utilizendu u prezzu di vendita ridutta o u valore stimatu.

 

Tipu di occupazione Rapportu LTV/CLTV IPC massimu
Residenza principale o seconda casa Più di 90% 3%
75,01% - 90% 6%
75% o menu 9%
Pruprietà d'investimentu

Tutti i rapporti CLTV

2%

Per esempiu

Una compra di $ 250,000 cù un Prestitu di $ 150,000 seria un Ratio Loan to Value (LTV) di 60%.
À 60% l'IPC massimu seria 9% di u prezzu di compra, $ 22,500, o i costi di chjusi, quale hè menu.

Se l'IPC, ch'ella sia da u venditore o di l'agente immubiliare, duverebbe esse $ 25,000, u creditu superaria i limiti IPC.Comu tali, l'eccessu di $ 2,500 seria una cuncessione di vendita.U prezzu di compra serà cunsideratu cum'è $ 247,500 ($ 250,000-$ 2,500) è u LTV risultante seria 60.61%.Stu cambiamentu in LTV pò influenzà i termini di prestitu in certi casi, ma ùn deve micca pruvucà à cumprà l'assicuranza di l'ipoteka.


Tempu di Postu: 21-Jan-2022