28/09/2023

Quandu compra o rifinanziamentu, hè cruciale per determinà u valore di u mercatu precisu di a vostra prupietà.A menu chì u cliente pò ottene una Rinuncia à l'Inspeczione di Proprietà (PIW), u rapportu di valutazione serà un strumentu chjave per cunfirmà u valore di u mercatu di a pruprietà.Parechje persone sò cunfuse nantu à u prucessu è i criterii per a valutazione di casa.Quì sottu, risponderemu à sti dumande.

Ⅰ.Chì ghjè un rapportu di valutazione?
U rapportu di valutazione hè emessu da un valutatore immubiliare prufessiunale dopu à cumpiendu una indagine in situ è ​​riflette u valore reale di u mercatu o a valutazione di a casa.U rapportu include dettagli numerichi specifichi cum'è metri quadrati, numeru di stanze è bagni, un analisi comparativu di u mercatu (CMA), risultati di valutazione è ritratti di a casa.

U rapportu di valutazione hè affidatu da u prestatore.Hè impurtante per assicurà chì a pruprietà hè pulita è ben mantenuta prima di pudè esse valutata.Sì avete fattu recentemente aghjurnamenti o rimodellazioni, furnite materiali pertinenti è fatture per chì u prestatore pò capisce megliu a cundizione di a casa.

In cunfurmità cù i Requisiti di l'Indipendenza di Valutazione (AIR), i prestatori selezziunaranu i valutatori aleatoriu basatu nantu à a situazione geografica di a pruprietà per assicurà l'obiettività è l'equità in u prucessu di valutazione.Per evità cunflitti di interessu, i valutatori anu da evità di avè un interessu persunale o finanziariu in a pruprietà chì hè valutata o u cliente chì dumanda a valutazione.

Inoltre, nisuna parte cù un interessu in u prestitu pò influenzà i risultati di a valutazione in alcun modu o participà à u prucessu di selezzione di stimatore.

I tariffi di valutazione varianu da regione è tipu di pruprietà.Quandu dumandate una ipoteka, vi furniremu una stima di u costu di a valutazione.I costi attuali ponu fluttuà, ma a diffarenza ùn hè generalmente micca significativa.

Ⅱ.Domande cumuni in Appraisal

1. Q: Suppone chì una casa chjusa escrow & arregistrata eri.Quanti ghjorni circa ci vole à piglià u valore di sta casa per esse aduttatu da u valutatore cum'è paragunabile?
A: S'ellu hè statu arregistratu ieri è l'infurmazione di registrazione hè dispunibule, pò esse aduprata oghje.Ma a maiò parte di i servizii chì usemu generalmente necessitanu circa 7 ghjorni per vede.In questu casu, pudete furnisce l'infurmazioni di registrazione à u valutatore, cumpresu u numeru di documentu di registrazione.

2. Q: U cliente hà intrapresu un prughjettu di espansione permessa chì hè statu finitu, ma ùn hà ancu passatu l'ispezione finale di a cità.In questu casu, l'area aumentata pò esse usata per a valutazione?
A: Iè, l'area aumentata pò esse aduprata per a valutazione, ma u rapportu di valutazione serà sottumessu à l'ispezione finale di a cità, cum'è se a casa hè nova, è u prestitu pò avè bisognu d'aspittà finu à chì l'ispezione finali hè finita.Dunque, hè megliu urdinà una valutazione dopu chì l'ispezione finale di a cità hè finita.

3. Q: A cundizione di a piscina hè povira, cù alga verde.Chì impattu averà stu prublema ?
A: Hè generalmente accettabile se u prublema di l'alga verde ùn hè micca severu.Tuttavia, s'ellu ci hè tantu alga chì ùn pò micca vede u fondu di a piscina, ùn hè micca accettatu.

4. Q: Qualessu tipu di ADU hè accettatu è pò esse inclusu in u valore di valutazione?
A: L'accettabilità di una ADU generalmente si riferisce à s'ellu hà un permessu.L'investitori o i sottoscrittori dumandanu s'ellu ci hè un permessu.Se ci hè unu, affettarà positivamente u valore.

5. Q: Cumu disputà currettamente è più efficacemente un valore di valutazione?
A: Se ci sò altri paragunabili chì u valutatore ùn hà micca cunsideratu, quelli ponu esse cunsideratu.In ogni casu, s'ellu dite solu chì a vostra casa hè bella, preziosa, ùn hè micca utile.Perchè u valore di valutazione deve esse appruvatu da u Prestatore, avete bisognu di furnisce evidenza per sustene a vostra pretendenza.

6. Q: Se a stanza aghjunta ùn hà micca permessu, u valore di valutazione ùn cresce in modu currispundente, nò?
A: A ghjente spessu sustene chì ancu s'è una casa ùn hà micca permessu, ma hè stata aghjunta, hà sempre valore.Ma per u Prestatore, s'ellu ùn ci hè micca permessu, ùn ci hè micca valore.Se avete allargatu a casa senza permessu, pudete ancu aduprà u spaziu allargatu finu à chì ùn ci sò micca prublemi.In ogni casu, quandu avete bisognu di un permessu, vale à dì, quandu avete bisognu di espansione legalmente a vostra casa, u guvernu di a cità pò esse dumandatu à cumpensà u permessu chì ùn avete micca avutu prima.Questu aumenterà parechji costi, è alcune cità pò ancu esse bisognu di smantellà a parte chì ùn hà micca ricevutu permessu.Dunque, sè vo site un cumpratore, è a casa chì cumprate avà hà una stanza aghjunta, ma ùn sapete micca s'ellu ci hè un permessu legale, dopu quandu avete bisognu di fà espansione in questa casa, pudete avè bisognu di gastru. soldi extra pè ottene u permessu necessariu, chì affetterà u valore attuale di a casa chì avete compru.

7. Q: In u listessu codice postale, un bon distrittu di scola aumenterà u valore di valutazione?Serà u valutatore attente à i punteggi di a scola ?
A: Iè, in fattu, a diffarenza in a qualità di i distretti scolastici hè abbastanza significativa.In a cumunità cinese, ognunu sapi l'impurtanza di i distretti scolastici.Ma qualchì volta u valutatore pò micca capisce a situazione di una certa zona, pò solu fighjà u distrittu di a scola in un raghju di 0,5 milla, ma ùn sapi micca chì a strada vicinu hè un distrittu di scola completamente diversu.Hè per quessa, per i fatturi cum'è i distretti scolastici, se u valutatore ùn piglia micca u tempu per capiscenu, l'agenti immubiliarii anu bisognu di furnisce infurmazioni paragunabili nantu à u distrittu di scola pertinente.

8. Q: Hè bè se a cucina ùn hà micca stufa?
A: Per i banche, una casa senza stufa hè cunsiderata micca funziunale.

9. Q: Per una stanza aghjunta senza permessu, cum'è cunvertisce un garage in un bagnu pienu, finu à chì una cucina di furnimentu di gasu ùn hè micca stallatu, pò esse cunsideratu sicuru?
A: Se a casa sana hè ben mantenuta o in cundizione mediu, o ùn ci sò micca difetti esterni evidenti, l'underwriter ùn serà micca preoccupatu di prublemi di sicurezza.

10. Q: Puderà furmà 1007 per una prupietà di affittu utilizà l'ingudu di affittu à cortu termine?
A: No, pò esse micca pussibule di truvà paragunabili adattati per sustene stu ingressu di affittu.

11. Q: Cumu cresce u valore di valutazione senza rinnuvamentu?
A: Hè difficiuli di aumentà u valore di valutazione in questa situazione.

12. Q: How to evitari ri-ispezione?
A: Assicuratevi chì tutte l'infurmazioni chì furnite sò precisa è aghjurnata, chì ponu riduce a pussibilità di re-ispezione.Quandu si tratta di e prucedure relative, assicuratevi di furnisce documenti, prove è materiali precisi.Inoltre, assicuratevi di compie e riparazioni necessarie secondu e esigenze, è eseguite l'ispezioni è a manutenzione curretta per assicurà chì a casa risponde à i requisiti.

13. Q: Quantu hè u periodu di validità di u rapportu di valutazione?
A: Di solitu, a data di effettu di u rapportu di valutazione deve esse in 120 ghjorni da a data di a nota.S'ellu supera i 120 ghjorni, ma micca 180 ghjorni, una ricertificazione (Formula 1004D) deve esse fatta per cunfirmà chì u valore di a pruprietà di u sughjettu ùn hè micca cascatu da a data di effettu di u rapportu di valutazione originale.

14. Q: Una casa custruita apposta averà un valore di valutazione più altu?
A: No, u valore di valutazione dipende da i prezzi di transazzione di e case in a vicinanza.Se a custruzzione di a casa hè troppu spiciale è ùn si ponu truvà paragunabili adattati, u valore di a casa pò esse micca stimatu accuratamente, cusì chì u Prestatore rifiuta a dumanda di prestitu.

Un rapportu di valutazione hè più cà un numeru;Include l'expertise è l'esperienza per assicurà chì e transazzioni immubiliarii sò ghjusti è ghjusti.A scelta di un valutatore è prestatore espertu è affidabile assicura chì i vostri diritti è interessi sò prutetti à u massimu pussibule.AAA aderisce sempre à u principiu di u cliente prima è vi furnisce i servizii più prufessiunali è cunsiderati.Sè vo site cumprà una casa per a prima volta, vulete sapè più nantu à a valutazione di a casa, o vulete fà un riferimentu prima di cumprà una casa o di dumandà un prestitu, vi benvenuta per cuntattateci in ogni mumentu.

Dichjarazione: Questu articulu hè statu editatu da AAA LENDINGS;alcuni di i filmati sò stati pigliati da Internet, a pusizione di u situ ùn hè micca rapprisintata è ùn pò micca esse ristampata senza permessu.Ci sò risichi in u mercatu è l'investimentu deve esse prudente.Questu articulu ùn custituiscenu micca cunsiglii d'investimentu persunale, nè tene in contu l'ugettivi d'investimentu specifichi, a situazione finanziaria o i bisogni di l'utilizatori individuali.L'utilizatori anu da cunsiderà se qualsiasi opinioni, opinioni o cunclusioni contenute quì sò adattati à a so situazione particulare.Investite cusì à u vostru propiu risicu.