I limiti di prestitu cunvinziunali aumenteranu da $ 647,200 in 2022 à $ 726,200 in a maiò parte di i Stati Uniti, un aumentu di circa 12 per centu;i limiti in i zoni di prezzu più altu aumenteranu ancu, da $ 970,800 à $ 1,089,300.* Per case 1 unità

Questa hè a prima volta in a storia chì u guvernu federale di i Stati Uniti hà cuminciatu à sustene i prestiti per a casa più di $ 1 milioni, chì hè un signu assai impurtante!Hè ancu significativu per tutti i cumpratori di casa.

Allora chì hè esattamente u Limite di Prestitu Conforme (CLL)?

Chì ghjè u limitu di prestitu convenzionale?

Per capisce ciò chì hè un limitu di prestitu convenzionale, avemu da prima capisce ciò chì hè un prestitu convenzionale (Conforming Loan).

I prestiti di cunfurmità sò u tipu più cumuni di prestitu in u mercatu di i Stati Uniti oghje, è a maiò parte di i cumpratori dumandanu stu tipu di prestitu.

Questi prestiti sò tipicamente menu stretti in quantu à i bisogni di i cumpratori è sò solu l'assistenza di u guvernu per i cumpratori cù prezzi di compra più bassi, chì permettenu i cumpratori cù punteggi di creditu più bassi è pagamenti più bassi per cumprà una casa.

Per legge, i Prestiti Conforme sò appruvati sottu à e regule di Fannie Mae è Freddie Mac.

E duie cumpagnie metteranu prestiti cum'è titoli sustinuti da Mortgage (MBS) è li venderanu à l'investituri in u mercatu apertu.

A causa di a liquidità più altu è u sustegnu di u guvernu, u tassu d'interessu di i prestiti conforming hè di solitu più bassu di quellu di i prestiti Non-conforming è l'appruvazioni ùn hè micca cusì strettu, ma à u listessu tempu l'ammontu di prestitu pudete uttene per stu tipu di prestitu. ùn esse troppu grande.

Allora un prestitu Conforme hè una ipoteka chì risponde à i criteri di quantità di prestitu stabilitu da Fannie Mae è Freddie Mac, è Fannie Mae è Freddie Mac ponu solu cumprà ipoteche sottu à quellu limite di prestitu.

I limiti, sò stabiliti da l'Agenzia Federale di Finanza di l'Abitazione (FHFA).

Cumu si stabiliscenu i limiti per i prestiti convenzionali?

Cum'è a casa apprezzà in valore cù u tempu, l'Attu di Housing and Economic Recovery Act (HERA), passatu da u guvernu di i Stati Uniti in u 2008, prevede l'aghjustamenti annuali à i limiti di prestiti convenzionali è stabilisce una formula permanente per i limiti di prestitu per cuntà i cambiamenti in i prezzi medii di casa. in i Stati Uniti.

U limitu hè stabilitu da l'Agenzia Federale di Finanza di l'Abitazione (FHFA), chì vede a variazione percentuale di i prezzi medii di l'abitazione da l'annu precedente informatu da u Cunsigliu Federale di Finanza di l'Abitazione (FHFB) in uttrovi di ogni annu per aghjustà u limitu di prestitu convenzionale. chì hè annunziatu u Novembre dopu.

U graficu sottu mostra u cambiamentu in i limiti di u Prestitu Conforme da u 1980 à u 2023, applicabile à a maiò parte di i Stati Uniti.

Dapoi u principiu di u 2020, u limitu di prestitu convenzionale di u 2023 hà ancu vistu un impulsu significativu postu chì a dumanda di immubiliare residenziale hè cresciuta per via di i tassi ipotecari bassi record è a tendenza à travaglià da casa, è i prezzi medii di vendita di casa in i Stati Uniti anu aumentatu da u principiu di u 2020. quasi 40%.

Mentre FHFA stabilisce a basa per i limiti di prestitu convenzionale, ogni cuntatu hà i so limiti di prestitu convenzionale.

Questu hè chì in certi spazii induve i prezzi di a casa sò sopra à a media naziunale, cum'è New York City, Seattle è San Francisco, u valore mediu di a casa lucale hà righjuntu u 115% o più di u limitu di prestitu convenzionale.

In questi spazii, FHFA permette quantità più elevate per esse prestitu per prestiti convenzionali (Super Conforming Loans), cunnisciuti ancu com'è High Balance Loans.

Per i Prestiti High Balance, l'HERA richiede ancu chì u prestitu massimu ùn supere u 150% di u limitu di u Prestitu Conforme.

Utilizendu quattru spazii d'altu costu statutoriamente designati cum'è esempi di Alaska, Hawaii, Guam è l'Isule Vergini americane.U limitu di Prestitu High Balance 2023 hè 150% di u limitu di Prestitu Convenzionale, o $ 1,089,300.($ 726,200 * 150% = $ 1,089,300)

Cumu questu affetta i compratori di casa?

Limiti di prestitu cunvinziunali più alti significanu chì i compratori di casa ponu più facilmente risponde à i requisiti di prestitu convenzionale, è i prestiti convenzionali chì scontranu i limiti sò tipicamente APR più bassi è pagamenti mensili più bassi per i prestiti.

I prestiti chì superanu i limiti di i limiti di i prestiti convenzionali sò generalmente chjamati Prestiti Jumbo, chì tipicamente anu tassi d'interessu più altu ch'è i Prestiti Conforme.

Ma cù i sei incrementi di tassi forti di a Fed annantu à l'annu, i tassi d'interessu nantu à i prestiti cunvinziunali sò generalmente aumentati.Sicondu l'ultime statistiche di Freddie Mac, u tassu d'interessu mediu nantu à una ipoteka di 30 anni di tariffu fissu hè di 6,49%, u doppiu di ciò chì era à u principiu di l'annu!

Ma avà AAA LENDINGS offre un pruduttu Jumbo Loan cù un tassu d'interessu minimu5,250% !