I dati di u mercatu immubiliare tornanu à a realtà - Analisi di u mercatu di l'abitazione per a prima metà di u 2022
26/08/2022
"Ovviamente, vecu chì tutte e case in u vicinatu sò calate in u prezzu è sò stati listati per parechji ghjorni senza vende, perchè vecu i dati chì i prezzi cuntinueghjanu à chjappà novi alti è i tempi di listinu sò scurciati?"
Dapoi a prima mità di l'annu, malgradu a diminuzione cuntinuata di e transazzione in u mercatu immubiliare, ma u prezzu hè un record altu, a realità di u mercatu immubiliare pare avè statu in un statu di divergenza da i dati, assai persone. meraviglia: à a fine, in quale deve crede ?
U 18 d'aostu, l'ultimu rapportu di u mercatu immubiliare da l'Associazione Naziunale di Realtors hà dimustratu chì i dati sò finalmente tornati à a realità.
Oghje vi daremu un analisi basatu annantu à l'ultimu rapportu di u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti per lugliu da NAR.
A divergenza trà i volumi di casa invenduti è i prezzi sparisce
Numeru di case vendute (nantu à una basa annuale)
Fonte da l'Associazione Naziunale di Realtor
Prezzu mediu di vendita di case esistenti
Fonte da l'Associazione Naziunale di Realtor
Hè chjaru da questu paraguni di dati chì u mercatu di l'abitazione di i Stati Uniti hè statu in un statu di volumi di sminuzzamentu è di prezzi crescente durante a prima mità di l'annu.
A pulitica di l'aumentu di i tassi d'interessu iniziata da a Riserva Federale à l'iniziu di l'annu pareva frenà immediatamente u mercatu di l'abitazioni, ma u prezzu di l'abitazione medianu currispundente hà battutu novi massimi, ghjunghje sin'à 416 000 $ in ghjugnu - u più altu prezzu di casa esistente da i record. principiatu in u 1954.
Ci hè dui motivi per stu fenomenu: Prima, i fundamenti di a struttura di l'offerta è a dumanda ùn anu micca cambiatu, è u mercatu di l'abitazione hè stata in un statu di offerta è dumanda sbilanciata per una mancanza di unità di alloghju.
U sicondu mutivu hè u ritardu di u tempu di i dati, vale à dì l'impattu di l'aumentu di i tassi di l'ipoteca per via di l'aumentu di i tassi d'interessu ùn hè micca statu ancu riflettutu cumplettamente in i dati.
U prezzu mediu di una casa esistente hè cascatu à $ 403,800 in lugliu, u primu calatu da a prima mità di l'annu, chì indica chì u fenomenu di u prezzu di caduta ùn esiste più - l'inventariu di l'abitazione hè gradualmente crescente, è l'erosione di l'accessibilità di l'acquistu di casa per via di l'interessu crescente. i tassi cumincianu à vede in i dati.
L'investimentu immubiliare hè sempre in dumanda
In u rapportu di lugliu nantu à u mercatu di l'abitazioni, avemu nutatu un fenomenu interessante.
U cambiamentu annu in a vendita di case in diverse categurie di prezzu
Fonte da l'Associazione Naziunale di Realtor
Comu pò esse vistu da i cambiamenti annu à l'annu in a vendita di casa in diversi intervalli di prezzu, u numeru di case venduti in i Stati Uniti sottu à $ 500,000 hè diminuitu significativamente, mentre chì e vendite di case di più di $ 500,000 anu aumentatu da 2% à 6,3% paragunatu à u listessu. periodu di l'annu passatu.
Sta dati mostra assai direttamente chì u numeru di investitori immubiliarii hè in crescita.
Questu hè chì i prezzi immubiliarii anu ricuperatu u valore.Quandu i tassi d'interessu sò bassu, hè relativamente ghjustu per tutti è tutti ponu rializà u sognu di a pruprietà di a casa, ma quandu i tassi d'interessu sò alti, quelli chì ùn ponu permette di pagamentu mensili più altu è i pagamenti perdenu.
A causa di a polarizazione, i cumpratori ricchi di cash tenenu u putere di u mercatu, cumprà più è più e case più caru, mentre chì e case più economiche chì u publicu generale ponu esse stagnate in l'ambienti di tassi d'interessu altu.
Per quessa, u prezzu medianu di e case in vendita hà aumentatu in a prima mità di l'annu, malgradu l'aumentu di i tassi d'interessu.
Sondage di l'Indice di Confidenza di Realtors
Fonte da l'Associazione Naziunale di Realtor
Un altru fenomenu: u periodu di lista hè diventatu ancu più cortu!Comu sapete, l'annu passatu era l'annu più caldu per u mercatu immubiliare, è u periodu di offerta era solu 17 ghjorni in lugliu, mentre chì a figura attuale hè di 14 ghjorni.
Quandu i pruprietà di u costu-efficace appariscenu in un mercatu digià sottumessu, a battaglia per l'investituri hè a rapidità, è l'investituri stabiliti sò assai implicati in a compra è a vendita di pruprietà, cusì i tempi di offerta si accorciano.
L'entusiasmu di l'investitori stranieri face a tendenza
Cume u mercatu immubiliare di i Stati Uniti principia à rinfriscà, i cumpratori stranieri sbattenu a tendenza di l'entusiasmu.
U rapportu mostra chì u valore tutale di l'immubiliare residenziale acquistatu da i stranieri in i Stati Uniti hà righjuntu $ 59 miliardi da aprile 2021 à marzu 2022, in crescita di 8,5 per centu da un annu prima è rompe una tendenza triennale di calata.
Per i compratori di casa straneri, u mercatu hè abbastanza bonu avà, dopu tuttu, ci sò menu cumpratori domestici in i Stati Uniti è menu cuncurrenza per cumprà una casa, chì hè veramente bonu per i cumpratori chì ponu permette.
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Dichjarazione: Questu articulu hè statu editatu da AAA LENDINGS;alcuni di i filmati sò stati pigliati da Internet, a pusizione di u situ ùn hè micca rapprisintata è ùn pò micca esse ristampata senza permessu.Ci sò risichi in u mercatu è l'investimentu deve esse prudente.Questu articulu ùn custituiscenu micca cunsiglii d'investimentu persunale, nè tene in contu l'ugettivi d'investimentu specifichi, a situazione finanziaria o i bisogni di l'utilizatori individuali.L'utilizatori anu da cunsiderà se qualsiasi opinioni, opinioni o cunclusioni contenute quì sò adattati à a so situazione particulare.Investite cusì à u vostru propiu risicu.
Tempu di Postu: Aug-27-2022