Centru di prudutti

Panoramica

Travagliatore indipendente cun un eccellente creditu chì u so redditu dichjaratu in a so dichjarazione di l'impositi ùn li permetterà micca di ottene a casa di lussu chì si pò permette. Qualificati cù u 100% nantu à i depositi in contu persunale è u 50% nantu à i depositi in contu cummerciale (12 mesi consecutivi).

Punti culminanti di u prugramma

1) Finu à un importo di prestitu di $4 milioni;
2) Finu à 80% LTV;
3) Travagliatori indipendenti è mutuatarii 1099;
4) Puntu di creditu di 660 o più;
5) Nisuna riserva hè necessaria per u LTV à 75% o menu;
6) Innò 4506T / Innò K1 / Nisun P&L necessariu;
7) Nisuna MI (Assicurazione Ipotecaria).

Perchè scegliemu l'estratti bancari?

Ancu s'è a maiò parte di l'Americani ponu facilmente qualificassi cù a ducumentazione cumpleta per un prestitu ipotecaru tradiziunale, parechji ùn currispondenu ancu à e guide Fannie è Freddie quandu si tratta di i requisiti di prestitu. Per furtuna, i prestiti Non-QM è a ducumentazione di u redditu di l'estrattu contu bancariu sò ottime suluzioni per questi mutuatarii non tradiziunali.

In particulare, i travagliadori autonomi anu u lussu di cancellà parechje spese cummerciale sottu à u Codice Fiscale IRS. A cancellazione di e spese cummerciale da u so redditu lordu benefica i travagliadori autonomi chì paganu menu imposte nantu à u redditu.

Parechje persone chì travaglianu per contu soiu cù cuntabili astuti ùn paganu spessu micca tasse per via di l'apprufittamentu di i codici fiscali. Parechje anu un redditu negativu. Sfurtunatamente, assai cancellazioni significanu chì i travagliadori salariati chì travaglianu per contu soiu anu difficultà à qualificassi per un mutuu. I prestatori tradiziunali utilizanu u redditu grossu aghjustatu quandu calculanu u redditu qualificatu, chì hè una bona nutizia per i cumpratori di case chì travaglianu per contu soiu cù prestiti non-QM. Avemu mutui non-QM per i mutuatarii chì travaglianu per contu soiu senza dichjarazioni di l'impositu nantu à u redditu richieste.

Per quale hè cuncipitu stu prugramma?

Stu prugramma hè cuncipitu per i mutuatarii chì sò travagliadori indipendenti è chì prufittarianu di metudi alternativi di qualificazione di prestitu. L'estratti bancari ponu esse aduprati cum'è alternativa à e dichjarazioni fiscali per documentà u redditu di un mutuatariu travagliadore indipendente. Inoltre, l'estratti bancari persunali è/o cummerciali sò tutti permessi.

Almenu unu di i mutuatarii deve esse travagliadore indipendente da almenu 2 anni (25% o più di pruprietà) per esse eligibile per questu prugramma. Questu hè un requisitu standard per determinà se u mutuatariu hè un mutuatariu travagliadore indipendente. Calchì volta, u mutuatariu pò pussede a pruprietà di una impresa, ma cunsideremu solu cum'è mutuatarii travagliadori indipendenti quandu hè più di 25%. In i prestiti di l'agenzia, ci riferemu sempre à K-1 o Schedule G; mentre chì per i prestiti Non-QM, avemu sempre bisognu di una lettera CPA per verificà a pruprietà effettiva.

Di solitu, u prestatore calcula u redditu ammissibile pigliendu u valore mediu di i depositi di l'estrattu contu bancariu in 12 o 24 mesi, poi multiplicendu un fattore di spesa standard. Questu duveria esse u redditu ammissibile di u mutuatariu per questu prugramma.

In quantu à u fattore di spesa, parechji investitori Non-QM ponu avè un rapportu standard cum'è 50%. Avemu ancu questu requisitu. Tuttavia, se u vostru CPA pò furnisce una lettera cù ragioni adatte, pudemu piglià in cunsiderazione un fattore di spesa flessibile. Ùn superate micca i limiti minimi ~

Sè avete qualchì bisognu, cuntattateci prima, pudemu offre un calculu di redditu pre-analisi gratuitu. Questu duveria esse assai utile per tutti voi, in particulare per l'agenti di prestiti ipotecari, per serve megliu i vostri clienti.