[Prospettive 2023] U tempu di a burbuila immubiliaria hè finitu, i tassi d'interessu anu righjuntu u so piccu è u mercatu immubiliare cumencia à ricuperà si in a seconda metà di l'annu!
19/12/2022
Powell: a fine di a burbuila immubiliaria
In u 2005, l'ex presidente di a Riserva Federale Alan Greenspan hà dettu à u Cungressu: "Una burbuila immubiliaria in i Stati Uniti hè improbabile".
U fattu hè, però, chì una burbuila immubiliaria esisteva digià è s'avvicinava à u so piccu quandu Greenspan hà trasmessu quellu missaghju.
Avanzemu rapidamente finu à u presente di u 2022, è postu chì eramu sempre spaventati da l'ultima burbuila immubiliaria, sta volta l'ecunumisti ùn anu paura di ammette a so esistenza.
U 30 di nuvembre, l'economistu u più influente di u mondu, u presidente di a Riserva Federale Jerome Powell, hà ammessu l'esistenza di una burbuila immubiliaria durante un avvenimentu, dicendu chì l'aumentu di i prezzi di l'immubili in i Stati Uniti durante l'epidemia risponde à a definizione di "burbuila immubiliaria".
"Durante a pandemia, a ghjente vulia cumprà case è si hè trasferita fora di a cità in periferia per via di i tassi ipotecari estremamente bassi, è durante quellu tempu, i prezzi di l'abitazioni sò aumentati à livelli insostenibili, dunque ci hè stata in realtà una bolla immubiliaria in i Stati Uniti."
In settembre, Powell hà dettu: i Stati Uniti sò ufficialmente entrati in un "periodu di adattamentu difficiule" in u mercatu immubiliare, restaureranu "l'equilibriu" trà l'offerta è a dumanda in u mercatu.
È avà chì a burbuila immubiliaria hè finita, u prucessu di "riequilibriu" di u mercatu hè cuminciatu.
Prospettive per u mercatu immubiliare in u 2023
In u 2022, l'inflazione pazza hà alimentatu a determinazione di a Fed di riduce l'inflazione.
Cù un aumentu di i tassi dopu l'altru, i tassi ipotecari sò cresciuti à un ritmu senza precedenti, passendu da 1% à l'iniziu di l'annu à 7%.
U prezzu medianu naziunale di l'abitazioni hè ancu diminuitu gradualmente dapoi a seconda metà di l'annu è era 7,9% sottu à u so piccu à a fine di nuvembre 2022.
(Prezzu medianu di listinu in i Stati Uniti, ghjennaghju-nuvembre 2022; fonte: Realtor)
In menu di un mese, ci avvicinemu à u "periodu" di u 2022 è à qualchi "punti interrogativi" per u 2023: I prezzi di l'abitazioni in i Stati Uniti continueranu à calà in u 2023? Quandu si vultarà u mercatu immubiliare?
Sicondu e previsioni di Zillow è Realtor, u prezzu mediu di l'immubili in i Stati Uniti cuntinuerà à cresce in i prossimi 12 mesi.
In fatti, a maiò parte di l'ecunumisti immubiliari prevedenu chì i prezzi di l'immubili ùn caleranu micca significativamente in u 2023, ma continueranu à cresce dolcemente è pianu pianu.
Cù una inflazione elevata, tassi ipotecari elevati è transazzioni immubiliarie rallentate, perchè a maiò parte di a ghjente sustene chì i prezzi di l'abitazioni ùn crolleranu micca in u 2023?
In realtà, u ghjudiziu principale hè basatu annantu à u fattu chì l'inventariu in u mercatu immubiliare americanu hè sempre insufficiente è l'inventariu di case in vendita hè assai bassu, ciò chì aiuterà à mantene i prezzi di l'abitazioni stabili.
Powell hà ancu ricunnisciutu questu in u so discorsu di a settimana scorsa - "Nisunu di questi (aghjustamenti di l'alloghju) creerà prublemi chì averanu un impattu à longu andà, u numeru di case in custruzzione serà difficiule per risponde à i bisogni di u publicu, è a scarsità di l'alloghju pare prubabile di persiste à longu andà".
(Ultime previsioni per 322 segmenti di u mercatu immubiliare; fonte: Fortune)
Ancu s'è u "parcu immubiliare estremamente strettu" fermerà a calata di i prezzi di l'immubili, u sviluppu differente di u mercatu immubiliare pò purtà à una situazione induve i prezzi di l'immubili aumentanu in certe zone è i prezzi di l'immubili diminuiscenu in altre zone.
In particulare, i mercati chì eranu "moltu sopravvalutati" durante a pandemia puderanu vede una calata più brusca di i prezzi.
I tassi d'interessu sò à u so piccu, quandu si riprenderà u mercatu immubiliare ?
À u 8 di dicembre, u tassu d'interessu nantu à i mutui à 30 anni era calatu da un massimu annuale di 7,08% à 6,33%, dopu una forte calata per quattru settimane consecutive.
Fonte: Freddie Mac
Lisa, economista capu di Bright MLS, hà dettu: "Questu suggerisce chì i tassi ipotecari puderanu avè righjuntu u so piccu". Ma hà ancu avvistatu chì i tassi d'interessu continueranu à fluttuà per via di l'incertezza ecunomica.
A maiò parte di l'esperti, però, credenu chì i tassi ipotecari fluttueranu ma resteranu in a gamma di 7% è ùn romperanu più i massimi precedenti.
In altre parolle, i tassi ipotecari anu righjuntu u so piccu! Allora, quandu u mercatu immubiliare lentu piglierà una svolta?
Per avà, i tassi d'interessu elevati è a scarsa offerta continueranu probabilmente à frenà i cumpratori potenziali di case, è a debule dumanda puderia purtà à una ligera calata di i prezzi di l'abitazioni.
Tuttavia, in a seconda metà di u 2023, u mercatu immubiliare puderia vede una ripresa cù a scadenza di l'aumenti di i tassi d'interessu, a calata di i tassi ipotecari è u ritornu graduale di a fiducia di i cumpratori potenziali.
In breve, "l'aumentu di i tassi d'interessu di a Fed" hè unu di i fattori impurtanti chì perturbanu a tendenza di u mercatu immubiliare.
Quandu l'inflazione ghjunghje à u so piccu, a Fed rallenterà i so aumenti di tassi in cunsequenza, è i tassi ipotecari diminuiranu gradualmente, ciò chì avarà un impattu pusitivu nantu à u ristabilimentu di a fiducia è di l'entusiasmu di l'investitori per u mercatu immubiliare.
Dichjarazione: Questu articulu hè statu editatu da AAA LENDINGS; una parte di e riprese hè stata presa da Internet, a pusizione di u situ ùn hè micca rapprisintata è ùn pò esse ristampata senza permessu. Ci sò risichi in u mercatu è l'investimentu deve esse prudente. Questu articulu ùn custituisce micca cunsiglii d'investimentu persunali, nè tene contu di l'ubbiettivi d'investimentu specifichi, a situazione finanziaria o i bisogni di l'utilizatori individuali. L'utilizatori devenu cunsiderà se qualsiasi opinione, opinione o cunclusione cuntenute in questu documentu sò adatte à a so situazione particulare. Investite di cunsiguenza à u vostru propiu risicu.
Data di publicazione: 20 dicembre 2022