[2023 Outlook] U tempu di a bolla immubiliare hè finitu, i tassi d'interessu anu cullatu è u mercatu immubiliare cumencia à ricuperà in a seconda mità di l'annu !
19/12/2022
Powell: a fine di a bolla di l'abitazione
In u 2005, l'ex presidente di a Riserva Federale Alan Greenspan hà dettu à u Cungressu: "Una bolla di l'alloghju in i Stati Uniti hè improbabile".
U fattu hè, però, chì una bolla di l'abitazione esiste digià è era vicinu à u so piccu quandu Greenspan hà mandatu quellu missaghju.
Avanzate veloce à u presente di u 2022, è postu chì eramu sempre spaventati di l'ultima bolla di l'alloghju, sta volta l'economisti ùn anu micca paura di ammette a so esistenza.
U 30 di nuvembre, l'economistu più influente di u mondu, u presidente di a Riserva Federale Jerome Powell, hà ammissu l'esistenza di una bolla di l'alloghju in un avvenimentu, dicendu chì l'aumentu di i prezzi di l'abitazione in i Stati Uniti durante l'epidemie risponde à a definizione di "bolla di l'alloghju".
"Durante a pandemia, a ghjente vulia cumprà case è si trasferì fora di a cità à a periferia per via di i tassi ipotecari estremamente bassi, è in quellu tempu, i prezzi di l'abitazioni anu aumentatu à livelli insostenibili, cusì ci era in realtà una bolla di l'alloghju in i Stati Uniti. ."
In settembre, Powell hà dettu: i Stati Uniti hà ufficialmente intrutu in un "periodu d'ajustamentu difficiuli" in u mercatu di l'abitazione, restaurà "equilibriu" trà l'offerta è a dumanda in u mercatu.
È avà chì a bolla immubiliare hè finita, u prucessu di "re-equilibriu" u mercatu hà cuminciatu.
Perspettiva per u mercatu di l'abitazioni in 2023
In 2022, l'inflazione loca hà alimentatu a determinazione di a Fed per riduce l'inflazione.
Cù una crescita di i tassi dopu à l'altru, i tassi di l'ipoteca anu aumentatu à un ritmu senza precedente, aumentendu da 1% à u principiu di l'annu à 7%.
U prezzu di a casa media naziunale hè ancu diminuitu gradualmente da a seconda mità di l'annu è era 7.9% sottu da u so piccu à a fine di nuvembre 2022.
(Prezzu mediu di u listinu di i Stati Uniti, ghjennaghju-nuvembre 2022; fonte: Realtor)
In menu di un mese, ci avvicinemu à u "periodu" di u 2022 è à certi "punti d'interrogazione" per u 2023: I prezzi di e case di i Stati Uniti continuanu à calà in 2023?Quandu u mercatu immubiliare girarà ?
Sicondu a previsione di Zillow è Realtor, u prezzu mediu di a casa in i Stati Uniti hà da cuntinuà à cresce in i prossimi 12 mesi.
In fatti, a maiò parte di l'economisti immubiliarii predicanu chì i prezzi di i beni immubiliarii ùn caderanu micca significativamente in u 2023, ma cuntinueghjanu à aumentà dolcemente è lentamente.
Cù alta inflazione, tassi ipotecarii elevati è rallentamenti di e transazzioni immubiliarii, perchè a maiò parte sustene chì i prezzi di a casa ùn colapsanu micca in 2023?
In verità, u ghjudiziu principale hè basatu annantu à u fattu chì l'inventariu in u mercatu immubiliare di i Stati Uniti hè sempre insufficiente è l'inventariu di case in vendita hè assai bassu, chì aiutarà à mantene i prezzi di casa stabile.
Powell hà ancu ricunnisciutu questu in u so discorsu a settimana passata - "Nisunu di questi (aghjustamenti di l'abitazione) creanu prublemi chì anu un impattu à longu andà, u numeru di case in custruzzione serà difficiule per risponde à i bisogni di u publicu, è a carenza di l'abitazione pare. prubabilmente persiste à longu andà ".
(Ultime previsioni per 322 segmenti di u mercatu immubiliare; fonte: Fortune)
Ancu s'è u "store di l'abitazione estremamente strettu" fermarà a calata di i prezzi di l'abitazione, u sviluppu sfarente di u mercatu immubiliare pò purtà à una situazione induve i prezzi di l'abitazione aumentanu in certi spazii è i prezzi di l'abitazioni diminuiscenu in altri spazii."
In particulare, i mercati chì eranu "altamente sopravvalutati" durante a pandemia puderanu vede un calatu più forte di i prezzi.
I tassi d'interessu sò in piccu, quandu u mercatu di l'abitazioni si vulterà?
Da l'8 di dicembre, u tassu d'interessu nantu à l'ipoteki di 30 anni era cascatu da un altu annu di 7,08% à 6,33%, dopu à caduta bruscamente per quattru settimani consecutivi.
Fonte: Freddie Mac
Lisa, economista capu di Bright MLS, hà dettu: "Questu suggerisce chì i tassi di l'ipoteca puderanu avè u piccu".Ma hà ancu avvistatu chì i tassi d'interessu continuanu à fluttuà per via di l'incertezza ecunomica.
A maiò parte di l'esperti, in ogni modu, crede chì i tassi di l'ipoteca flutteranu, ma restanu in u 7% è ùn rompenu micca i massimi precedenti.
In altre parolle, i tassi di l'ipoteca anu culminatu!Allora, quandu u mercatu immubiliare lento piglià un turnu?
Per avà, i tassi d'interessu elevati è l'offerta ristretta prubabilmente cuntinueghjanu à frenà i putenziali cumpratori di casa, è a dumanda debule puderia purtà à una ligera calata di i prezzi di casa.
In a seconda mità di u 2023, però, u mercatu immubiliare puderia vede un rimbalza cum'è l'aumentu di i tassi d'interessu scade, i tassi di l'ipoteca cadenu, è a fiducia potenziale di i cumpratori di casa torna gradualmente.
In breve, "l'aumentu di i tassi d'interessu di a Fed" hè unu di i fatturi impurtanti chì disturbanu a tendenza di u mercatu immubiliare.
Quandu u piccu di l'inflazione, a Fed rallentarà a so crescita di i tassi in cunsequenza, è i tassi di l'ipoteca diminuiranu gradualmente, chì avarà un impattu pusitivu in a ristaurazione di a fiducia è l'entusiasmu di l'investituri per u mercatu di l'abitazioni.
Dichjarazione: Questu articulu hè statu editatu da AAA LENDINGS;alcuni di i filmati sò stati pigliati da Internet, a pusizione di u situ ùn hè micca rapprisintata è ùn pò micca esse ristampata senza permessu.Ci sò risichi in u mercatu è l'investimentu deve esse prudente.Questu articulu ùn custituiscenu micca cunsiglii d'investimentu persunale, nè tene in contu l'ugettivi d'investimentu specifichi, a situazione finanziaria o i bisogni di l'utilizatori individuali.L'utilizatori anu da cunsiderà se qualsiasi opinioni, opinioni o cunclusioni contenute quì sò adattati à a so situazione particulare.Investite cusì à u vostru propiu risicu.
Tempu di Postu: Dec-20-2022