28/07/2022

Recentemente, unu di i mo amichi James, chì hè un agente immubiliare, hà spartutu una storia è s'hè lagnatu chì l'attività immubiliare cambia e regule di u ghjocu.

James, cum'è agente immubiliare, avia passatu settimane è infine avia aiutatu u so cliente à vende a pruprietà cù un prezzu di vendita tutale di $ 1,500,000. E prime fasi di e cose andavanu abbastanza bè finu à a settimana scorsa. James hà sentitu chì u cumpratore ùn era in qualchì modu dispostu à cooperà cù a transazzione è hà intesu per via di rumori chì u cumpratore vulia annullà u cuntrattu solu perchè ci era una crepa orizzontale nantu à u muru di fundazione di u garage. Pochi ghjorni dopu, a transazzione hè stata annullata da u cumpratore, ciò chì significa chì tutti i sforzi chì James avia fattu eranu in vanu.

James hà mintuvatu chì ci sarianu parechje contraofferte da i cumpratori per una casa in vendita quandu u mercatu immubiliare era estremamente attivu l'annu scorsu. Benintesa, dapoi quellu periodu di boom, u mudellu di u mercatu di i cumpratori diventa ancu più evidente, u prezzu di a casa in vendita cuntinueghja à calà. Avà l'immubiliare cambia da u mercatu di i venditori à u mercatu di i cumpratori.

I prezzi di e case sò veramente calati ?

A dumanda di case è u boom di compra hà fattu cresce i prezzi di l'abitazioni di 34,4% in tuttu u paese in l'ultimi dui anni, cù parechje zone di u mercatu immubiliare "surriscaldate".

Basatu annantu à a "teoria di u pendulu", una volta chì a tendenza di u mercatu immubiliare ghjunghje à u so massimu, deve vultà à a tendenza opposta. Passendu da un estremu à l'altru.

Sicondu Redfin, u boom di a dumanda di alloggi dapoi a prima metà di l'annu hè in forte calata. È u mercatu immubiliare entra in una nova era o, in altre parolle, u Grande Periodu di Decelerazione.

In seguitu à a frenesia di l'aumentu di i tassi di a Riserva Federale chì hà cuminciatu in marzu 2022, i tassi ipotecari sò aumentati di più di 5% è sò aumentati di quasi 300 punti basi in sei mesi. Questu porta assai persone à preoccupassi chì i prezzi di l'abitazioni caleranu veramente dopu à l'aumentu di i tassi d'interessu?

In e prime 4 settimane di u 10 di lugliu di u 2022, u prezzu medianu di vendita di l'immubili hè calatu di 0,7% da un piccu record in ghjugnu, secondu l'ultima data di u situ web immubiliare Redfin.

Fonte:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

I cumpratori anu avà più spazii da sceglie per via di l'altu vulume d'inventarii.

In quantu à u prezzu di vendita di e case, u margine di crescita di e case vendute hè calatu à 101,6%, chì hè diminuitu di 1% da marzu 2022. Vale à dì, hè più faciule per i cumpratori ottene a casa di i sogni cù un margine di crescita mediu di 1,6% basatu annantu à u prezzu di vendita.

Fonte:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

A maiò parte di e case aperte nantu à u mercatu ùn anu più a lista d'attesa cum'è in u passatu, l'elenchi raramente ricevenu offerte multiple cum'è prima. I mudelli di u mercatu di i cumpratori sò stati stabiliti, è i cumpratori ùn sò micca disposti à pagà di più per ottene e case ideali.

U prezzu attuale di listinu hè basicamente u listessu chè u prezzu di u mercatu, chì tende à u costu di u budget di i venditori, è ancu certi venditori accettanu a contraofferta cù un prezzu più bassu in un intervallu ragiunevule.

Dunque, i venditori diventanu "più negoziabili", i cumpratori anu più spazii di negoziazione è u gradu di offerte per cumprà una casa hè assai alleviatu.

Induve andemu in u mercatu immubiliare attuale ?

In generale, ci sò più case di qualità nant'à u mercatu immubiliare attuale, mentre chì certi cumpratori putenziali sò disposti à entre in u mercatu in questu mumentu. Una volta chì questi cumpratori putenziali si uniscenu à u ghjocu, averanu più scelte è diritti di discorsu più forti.

Una "normalizazione sana" di u mercatu immubiliare hà datu à i cumpratori più tempu per truvà case ideali è fà offerte. Ci sò ancu più inventarii per certi mercati chì si sò digià raffreddati.

Per i cumpratori potenziali, ancu s'è u tassu d'interessu hè più altu ch'è l'annu scorsu, l'aghjustamentu di a strategia d'offerta hè un modu distintivu per risparmià più soldi secondu a situazione attuale di u mercatu.

Dichjarazione: Questu articulu hè statu editatu da AAA LENDINGS; una parte di e riprese hè stata presa da Internet, a pusizione di u situ ùn hè micca rapprisintata è ùn pò esse ristampata senza permessu. Ci sò risichi in u mercatu è l'investimentu deve esse prudente. Questu articulu ùn custituisce micca cunsiglii d'investimentu persunali, nè tene contu di l'ubbiettivi d'investimentu specifichi, a situazione finanziaria o i bisogni di l'utilizatori individuali. L'utilizatori devenu cunsiderà se qualsiasi opinione, opinione o cunclusione cuntenute in questu documentu sò adatte à a so situazione particulare. Investite di cunsiguenza à u vostru propiu risicu.