Cumu Du Tellu REiu Cesercitu INcù Eiuinflazione ?
20/08/2022
Sò statu scunvurgiutu di sente u mo vechju amicu Tom parlà di a so sperienza d'investimentu immubiliare nantu à e muntagne russe.
Tom hà cuminciatu a so carriera in u 2011. À u cuntrariu di mè, hà cuminciatu à investisce in l'immubiliare dapoi u 2014. À parte e so spese di ogni ghjornu, u restu di e so riserve sò investite in u mercatu immubiliare.
In più di questu, hà ancu pigliatu in prestitu soldi da diversi creditori per cumprà case. À l'annu 2017, ci eranu probabilmente cinque o sei pruprietà d'investimentu in e so mani.
Tom hà revelatu chì i dettagli di u so redditu annuale d'investimentu venenu da duie fonti:
Flussu di cassa di l'immobili in affitto.
Vendute e pruprietà tenute per unu o dui anni, i ritorni ghjunghjenu guasi à u 10% o qualchì volta ancu di più.
Una tale carriera d'investimentu assai gratificante l'hà purtatu à dimissioni da u travagliu in marzu 2017 è hè diventatu pruprietariu à tempu pienu dopu.
Finu à avà, u so redditu annuale lordu di locazione pò esse finu à centu mila dollari; in più, à misura chì u prezzu di a casa aumenta, u valore di a pruprietà d'investimentu aumenta significativamente.
In fatti, u mercatu immubiliare hè statu un prugramma d'investimentu "degne d'interessu" per l'investitori mundiali dapoi l'anni 1990. L'investitori investenu in l'immubiliare, micca solu per luttà contr'à l'inflazione, risparmià tasse, ma ancu per aduprà efficacemente a leva finanziaria. Investisce in u mercatu immubiliare pò aiutà l'investitori à ottene un redditu stabile in pochi anni, pò ancu aiutà l'investitori à ottene a prosperità di l'assi in u futuru.
Cù u redditu di locazione stabile da e pruprietà d'investimentu è u valore di a pruprietà stessa cresce cù u tempu. L'immubiliare hè statu vistu cum'è a megliu prutezzione contr'à l'inflazione.
Sicondu i dati storichi, fora di a crisa di i mutui subprime in u 2007, u prezzu di u mercatu immubiliare ùn hè guasi mai calatu. Da u 1992 à u 2021, i prezzi di l'immubili sò aumentati in media di 4% à l'annu, guasi constantemente più altu ch'è u tassu annuale d'inflazione durante u listessu periodu.
Fonte da l'Agenzia Federale di Finanziamentu di l'Alloghju.
L'investitori ponu ottene grandi ritorni aduprendu una quantità limitata di soldi.
Per esempiu:
Sè un investitore vole cumprà azzioni per una somma di $ 500 000, deve investisce $ 500 000.
Ma s'ellu l'investitore compra una pruprietà di $ 500,000, puderia avè bisognu di mette $ 200,000 in u mercatu è aspittà chì u prezzu di a casa cresce finu à $ 500,000.
Per esempiu: per cumprà un'azione di $ 500,000, di solitu duvete investisce $ 500,000. Ma sè cumprate una pruprietà di $ 500,000, pudete solu investisce $ 200,000 è aspittà chì l'investimentu cresca à $ 500,000.
Inoltre, u mercatu di l'affittu cuntinueghja à cunnosce un boom senza precedenti, cù un record di 700 000 unità affittate da u primu trimestre di u 2021 à u primu trimestre di u 2022, più di u doppiu di a media quinquennale recente.
In generale, u prezzu di l'affittu aumenterà se l'inquilinu vole rinnuvà u cuntrattu di locazione. Cusì, u redditu immubiliare tende à cresce più rapidamente in un ambiente inflazionisticu.
Fonte dahttps://wallstreetcn.com/
L'ultimi dati di u Dipartimentu di u travagliu anu dimustratu chì l'indice di i prezzi à u cunsumu hè aumentatu di 8,5% in lugliu paragunatu à l'annu precedente, sempre à u so più altu livellu in quasi quattru decennii, è una tale inflazione alta porta à a svalutazione di l'attività dipusitate.
S'ellu ci hè un modu per investisce in un cuntestu di alta inflazione, a risposta deve esse di piglià più prestiti da e banche. L'investitori sàvii devenu amparà à piglià più prestiti per investisce.
In fatti, quandu u tassu d'inflazione hè uguale à u vostru costu di prestitu, hè cum'è piglià soldi in prestitu gratuitamente; se u tassu d'inflazione hè più altu ch'è u costu di prestitu, allora e banche è u guvernu vi paganu soldi in più.
Dunque, cumu piglià in prestitu a quantità massima di soldi da a banca à un tassu d'interessu adattatu in u quadru di a capacità ecunomica? A chjave hè d'investisce in u mercatu immubiliare! Pensate chì cumprà una pruprietà cù tutti i soldi serà un modu adattatu per luttà contr'à l'inflazione, soprattuttu chì l'inflazione hè stata di 8% ultimamente?
Sè vo avete $500,000 in contanti è l'utilizate per cumprà una pruprietà di $500,000, supponendu chì a pruprietà sia aumentata à $600,000 dopu à 5 anni, allora u tassu di rendimentu à 5 anni serà di 20% (in cundizioni ideali). Tuttavia, l'aumentu di $100,000 ùn pò micca ghjunghje à u tassu d'inflazione.
Ma s'è vo pigliate soldi in prestitu da a banca, pudete aduprà $ 500,000 per cumprà duie pruprietà finanziate 5 anni dopu, uttene duie pruprietà cù un valore tutale di $ 1,2 milioni. Allora u vostru ritornu à 5 anni pò ghjunghje sin'à u 140% {($ 1,200,000 - $ 500,000) / $ 500,000 = 140%, In cundizioni ideali è supponendu chì u redditu di locazione di a casa sia più grande di a spesa di u debitu}!
L'esempii sopra mostranu chì ùn hè micca l'immubiliare chì avete acquistatu chì pò veramente aiutà à resiste à l'inflazione; hè u debitu di alta qualità chì avete finanziatu chì pò veramente aiutà à luttà contr'à l'inflazione è à fà cresce a vostra ricchezza.
Avemu una bona nutizia per tutti l'investitori immubiliari, u nostru novu prugramma: Nisun documentu, nisun creditu! U tassu d'interessu hè bassu à 6,25%!
Solu 4 anni di riserve P&I necessarie! U prucessu di prestitu unicu è simplice vi aiuterà à batte facilmente l'inflazione!
In breve, sapè cumu piglià in prestitu soldi vi aiuterà à guadagnà più soldi!
Dichjarazione: Questu articulu hè statu editatu da AAA LENDINGS; una parte di e riprese hè stata presa da Internet, a pusizione di u situ ùn hè micca rapprisintata è ùn pò esse ristampata senza permessu. Ci sò risichi in u mercatu è l'investimentu deve esse prudente. Questu articulu ùn custituisce micca cunsiglii d'investimentu persunali, nè tene contu di l'ubbiettivi d'investimentu specifichi, a situazione finanziaria o i bisogni di l'utilizatori individuali. L'utilizatori devenu cunsiderà se qualsiasi opinione, opinione o cunclusione cuntenute in questu documentu sò adatte à a so situazione particulare. Investite di cunsiguenza à u vostru propiu risicu.
Data di publicazione: 20 d'aostu 2022