Cumu l'assistenza di u guvernu per l'accontu iniziale aiuta i cumpratori di case di Los Angeles

Scuprite Maria, una mamma sola è affittuaria per tutta a vita in a contea di Los Angeles, chì sunniava di pussede una casa ma ùn pudia risparmià abbastanza per un accontu. In u 2024, hà scupertu l'assistenza di u guvernu per l'accontu per mezu di u prugramma HOP è hà trasfurmatu stu sognu in realtà. Cù l'assistenza per l'accontu (DPA) cuprendu finu à $85,000 di u so acquistu di casa di $425,000, Maria s'hè trasferita in a so propria casa in una zona micca incorporata di a Contea di Los Angeles - prova chì i sussidi per l'alloghju è i prestiti condonabili ponu fà a differenza per e famiglie à redditu bassu è moderatu.

L'assistenza di u guvernu per l'accontu iniziale, cum'è i prugrammi HOP80 è HOP120, hè una petra angulare di l'alloghju accessibile in a contea di Los Angeles. Amministrate da u LACDA, queste sovvenzioni per l'alloghju furniscenu finu à $ 100.000 (HOP80) o $ 85.000 (HOP120) - quellu chì hè menu di u 20% di u prezzu di compra - per a residenza principale.QUESTIcum'è case unifamiliari, condominii, o case in fila. U prublema ? Hè dispunibule solu in e cità di a contea di Los Angeles micca incorporate o in e cità chì participanu à u HOP, cù prezzi massimi d'acquistu di $ 700.000 è $ 850.000, rispettivamente. Per Maria, questu significava accede à un prestitu perdonabile cù interessi di 0% è pagamenti differiti, rimborsabile solu s'ella vende o trasferisce a pruprietà.

L'aspettu di u prestitu perdonabile hè una caratteristica particulare. Sicondu u HOP80-2025, se Maria ferma in casa soia per cinque anni, a cumpunente di apprezzamentu spartutu - induve ella rimburserebbe u prestitu più una parte di l'aumentu di u valore di a casa - sparisce. U HOP120-2025 estende stu periodu di perdono à 15 anni, offrendu ancu più spaziu di respiru. Sta struttura riflette e tendenze in i sussidi per l'alloghju in tuttu u paese: un studiu di l'Urban Institute di u 2023 hà trovu chì i prestiti perdonabili anu aumentatu i tassi di pruprietà di casa di u 12% trà i cumpratori à bassu redditu, una prova di u so impattu.

A storia di Maria mette in risaltu u putere di l'Assistenza per l'Accontu (DPA). Hà ottenutu i requisiti previsti per u limitu di redditu di HOP120 (120% di u redditu medianu di a contea) è hà cumpletatu un seminariu educativu di ottu ore appruvatu da HUD, ottenendu u so certificatu prima di a chjusura di u depositu fiduciale. U prugramma hà ancu cupertu i so costi di chjusura, alleviendu a tensione finanziaria. L'Assistenza Guvernamentale per l'Accontu ùn furnisce micca solu fondi, ma ancu custruisce fiducia. Maria hà cuntribuitu cù l'1% di l'accontu ($ 4.250) da i so risparmi, assai menu di l'$ 85.000 chì averia avutu bisognu senza DPA, mustrendu cumu queste borse di studiu rendenu u campu di ghjocu uniforme.

Per altri in a contea di Los Angeles, l'assistenza di u guvernu per l'accontu offre una speranza simile. Ch'è vo circate un appartamentu di $ 600.000 o una casa unifamiliare di $ 700.000, sti prugrammi si combinanu cù prestiti FHA, VA o prestiti cunvinziunali à tassu fissu per rende a pruprietà accessibile. Cù l'assistenza per l'accontu (DPA), prestiti perdonabili è sussidi per l'alloghju, u LACDA apre a strada à più famiglie per piantà radiche in un mercatu cumpetitivu.